Bước sang năm 2024, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng nóng ở mọi phân khúc, cả sản phẩm sơ cấp lẫn thứ cấp. Liệu phương án đầu tư căn hộ cho thuê còn hiệu quả ở thị trường này hay dòng tiền đang dần dịch chuyển đến thị trường tiềm năng khác?
Theo báo cáo thị trường quý II/2024 của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình 5 – 6,5% theo quý và 25% theo năm, xét ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có giá bán trung bình đạt 65 triệu/m2, trong đó nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong báo cáo tình hình bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ xây dựng nhận định sau khi áp dụng bảng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản tăng lên so với trước. Điều này sẽ trực tiếp thúc đẩy đà tăng giá căn hộ do chi phí đất đai chiếm 7-20% tổng chi phí triển khai một dự án chung cư cao tầng. Thực tế, việc giá nhà tăng cao đã ảnh hưởng tới quyết định mua nhà của nhiều người có nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
Giá bán tăng chóng mặt, đầu tư căn hộ cho thuê Hà Nội liệu còn hấp dẫn?
Trong khi đó, căn hộ tạo dòng tiền vẫn là sản phẩm giàu sức hút với nhà đầu tư với các ưu điểm như đòi hỏi vốn ban đầu vừa phải, tạo được dòng lãi kép từ lợi nhuận cho thuê và biên độ tăng giá theo thời gian.
Tại Hà Nội thời điểm này, nhà đầu tư phải bỏ ra từ 4 – 5 tỷ để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ, giá thuê trung bình 12 – 18 triệu/tháng, tỷ suất lợi nhuận dao động 3,5 – 4,5%/năm. Với mục tiêu tối ưu dòng tiền và lợi nhuận hơn, nhiều nhà đầu dần chuyển hướng tìm kiếm các thị trường tiềm năng.
Tại miền Bắc, các tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp được đưa vào tầm ngắm trước tiên. Hướng đi này dựa trên căn cứ thực tế là nguồn vốn FDI đang tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, kéo theo lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà ở chất lượng.
Trong đó, Hà Nam là 1 trong 10 tỉnh/thành phố đứng đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Tính đến tháng 6/2024, Hà Nam đã có 8 khu công nghiệp đang hoạt động với 582 dự án đầu tư, bao gồm 350 dự án FDI với tổng vốn đầu tư là 6,137 tỷ USD
Việc gia tăng các dự án đầu tư giúp Hà Nam thu hút số lượng lao động chất lượng cao, lao động nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Số lượng này sẽ còn tăng lên khi địa phương dự kiến sẽ thành lập mới 14 khu công nghiệp và cụm công nghiệp theo tầm nhìn quy hoạch tới năm 2050.
Trong những năm gần đây, địa phương đang đẩy mạnh đầu tư kết cấu hạ tầng, mở rộng không gian đô thị, hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong tương lai
Với những tiềm năng kể trên, Hà Nam trở thành “miền đất hứa” hút dòng tiền đầu tư dù nguồn cung căn hộ chất lượng còn hạn chế. Thực tế, việc không có nhiều dự án chung cư đáp ứng tiêu chuẩn của tệp khách thu nhập cao cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư nhanh nhạy và thức thời.
Chị Ánh Ngọc, một nhà đầu tư lâu năm trong phân khúc căn hộ cho thuê cho biết từ đầu năm 2024, khi giá chung cư ở Hà Nội tăng phi mã thì chị dần chuyển hướng sang các thị trường tiềm năng như Hà Nam.
Sun Urban City là sự lựa chọn tối ưu tại thị trường căn hộ cho thuê ở Hà Nam
“Tôi đầu tư hai căn hộ Art Residence 2 phòng ngủ tại dự án Sun Urbanc City, dự án nằm ngay cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Được ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng nên tôi chỉ cần bỏ 30% giá trị căn hộ. Nhìn chung đây là món đầu tư an toàn, lợi nhuận hấp dẫn, ít tốn công sức”. – Chị Ánh Ngọc chia sẻ thêm.
Xem thêm thông tin về dự án: https://srtvietnam.vn/du-an/sun-urban-city-thanh-pho-thoi-dai/
Căn hộ nghệ thuật Art Residence sở hữu nhiều lợi thế trong đại đô thị Sun Urban City quy mô tới 420 ha do Sun Property (thành viên Sun Group) phát triển. Dòng sản phẩm này nằm gần Quốc lộ 1A – trục giao thông “xương sống” của cả nước, cùng tuyến đường sắt Bắc Nam và đại lộ lễ hội của khu đô thị, giúp kết nối dễ dàng tới trung tâm TP Phủ Lý và khu vực lân cận.
Hệ thống tiện ích đa dạng là một điểm nhấn quan trọng của Art Residence. Dòng sản phẩm này hưởng trọn hệ thống 5 đại công viên của “Thành phố nghỉ dưỡng ngoại ô 1.001 tiện ích” Sun Urban City cùng tổ hợp thể thao, vườn trẻ em, vườn nội khu và trục đại lộ lễ hội, trở thành nơi chốn nghỉ dưỡng – an cư của người dân Phủ Lý và các huyện thị lân cận.
Đây là một trong số ít căn hộ đáp ứng yêu cầu khắt khe của tệp khách thuê nhà thu nhập cao
Với những giá trị tiên phong nâng tầm chuẩn mực sống đến từ vị trí đắc địa, hệ thống 1.001 tiện ích, kiến trúc nghệ thuật, thiết kế căn hộ đa dạng và đột phá, đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp… Art Residence sẽ trở thành chốn an cư cho nhiều đối tượng từ người độc thân, gia đình trẻ cho đến gia đình đa thế hệ.
- Hotline: 0939.862.888
- Email: marketing.srtvietnam@gmail.com
- Chat trực tiếp tại đây
- Fanpage: https://www.facebook.com/srtvietnam
